Trước ngày 15/05/2021, người dân muốn vay vốn thì phải thế chấp tại ngân hàng nói chung, hoặc tự thực hiện cầm cố sổ đỏ hay tài sản có đăng ký sở hữu tại cơ sở cầm đồ, việc cầm cố sổ đỏ là trái quy định pháp luật. Tuy nhiên, một số cơ sở vẫn đăng biển nhận cầm cố sổ đỏ, điều này có thể dễ dẫn đến nhiều rủi ro cho cả hai bên, nhằm hạn chế nguy cơ và tạo điều kiện cho người dân thuận lợi trong việc vay vốn, thì Nghị định 21/2021/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 19/3/2021 và có hiệu lực ngày 15/05/2021 (“Nghị định 21”) ra đời để giải quyết các vấn đề trên.

Cá nhân được nhận thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 35 Nghị định 21 quy định“…Việc nhận thế chấp của cá nhân, tổ chức kinh tế không phải là tổ chức tín dụng đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau đây: Bên nhận thế chấp là tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đất đai, cá nhân là công dân Việt Nam có năng lực hành vi dân sự đầy đủ….”

Như vậy, theo quy định trên thì có hai chủ thể được quyền nhận thế chấp sổ đỏ là tổ chức kinh tế và cá nhân là công dân Việt Nam có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, theo đó, ngoài tổ chức tín dụng cụ thể là ngân hàng trước đây mới có quyền được nhận thế chấp tài sản thì nay pháp luật đã mở rộng thêm đối tượng được thực hiện quyền đó.

Bên cạnh đó, Nghị định 99/2022/NĐ-CP của Chính phủ được ban hành ngày 30/11/2022 và có hiệu lực ngày 15/01/2023 quy định về đăng ký biện pháp bảo đảm (“ Nghị định 99”)

Căn cứ Điều 27 Nghị định 99 quy định người yêu cầu đăng ký thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ, gồm các giấy tờ sau:

– Phiếu yêu cầu đăng ký theo mẫu 01a;

– Hợp đồng bảo đảm hoặc hợp đồng bảo đảm có công chứng, chứng thực trong trường hợp Luật Đất đai, Luật Nhà ở, luật khác có liên quan quy định (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực);

– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, việc thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho cá nhân cũng được ghi trong giấy chứng nhận như thế chấp tại các ngân hàng nói chung

Cụ thể được thể hiện tại Khoản 24 Điều 13 và Khoản 21 Điều 41 của Thông tư 10/2024/TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày 31/7/2024 và có hiệu lực ngày quy định về hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Hy vọng bài viết cho bạn đọc có thêm kiến thức về đăng ký thế chấp cho cá nhân để thuận tiện trong quá trình vay vốn.