Ông Nguyễn Văn T ngụ thôn Tân Hòa, xã S.Bình, huyện B.Bình, tỉnh BT hỏi: Ông mua một thửa đất trồng lúa diện tích 10.000m vào năm 2015, bằng giấy viết tay, chủ cũ đã giao sổ đỏ gốc cho ông từ thời điểm nhận chuyển nhượng. Trước đó, vào tháng 12 năm 2014, ông cũng mua 1 ha đất trồng cây lâu năm, nhưng từ người mua trước, sau này, người này bán lại cho ông, hai bên cũng mua bán bằng giấy viết tay, ông cũng đã nhận sổ gốc. Hiện nay, ông muốn sang tên hai sổ trên qua tên ông có được không?

Sau khi xem xét các giấy tờ ông Thành cung cấp và đối chiếu các quy định pháp luật, chúng tôi có ý kiến như sau:

Một số trường hợp giao dịch mua bán đất bằng giấy viết tay có thể được công nhận đó là nhận chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay trước ngày 01/7/2014 từ chính chủ, đã sử dụng đất ổn định, đã nhận sổ gốc nhưng chưa sang tên.

Cụ thể, tại khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền như sau:

“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này”

Như vậy, trường hợp đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 01/7/2014 thì khi thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Điều này có nghĩa, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng nộp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực. Khi đó, việc mua bán đất thông qua giấy tờ viết tay sẽ được cấp GCNQSDĐ.

Xét hồ sơ của ông Thành, đối với thửa đất lúa thời gian mua bán thửa đất vào năm 2015, thửa đất lúa trên là đất cấp cho hộ gia đình nhưng trong giấy viết tay mua bán chỉ có một người trong hộ ký tên bán cho ông Thành, mặc dù ông Thành đã nhận sổ đỏ gốc, đối với thửa đất cây lâu năm ông Thành mua sang tay từ người mua trước, thời điểm mua tháng 12 năm 2014, không phải từ người đứng tên sổ.

Đối chiếu với quy định pháp luật, cả hai trường hợp trên đều không đủ điều kiện để sang tên cho ông Thành, vì giấy mua bán sau thời điểm ngày 01/07/2014, chủ thể chuyển nhượng cũng không phù hợp theo quy định.

 Vì vậy để được cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất phải có đủ điều kiện theo từng trường hợp đất có giấy tờ và đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Nếu khách hàng cần thêm thông tin về các vụ việc Bất Động Sản, vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật sư Lạc Hồng Dinh theo số 0948.080.106 hoặc email: dinhlac.fifanlaw@gmail.com.