Trong quá trình hỗ trợ tư vấn, FifanLaw – Đồng Tháp đã có trao đổi với bạn đọc Huyền, nội dung tình huống như sau:
Bà Huyền sinh sống tại Bình Thuận hỏi: Gia đình bà có hai thửa đất có diện tích 2.2 ha và 2.3 ha, đều đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (“GCNQSDĐ”). Vào năm 2007, bà bán một thửa đất 2.2 ha, tuy nhiên khi thực hiện công chứng chuyển nhượng đất, bà lại lấy nhầm GCNQSDĐ của thửa đất 2.3 ha mà bà không biết, do không đọc hợp đồng. Sau này, bà mới phát hiện sự việc, bà băn khoăn phải làm gì để sổ đỏ hai thửa đất đúng với vị trí ban đầu, trong khi người mua không có ở địa phương để bà thỏa thuận, bà lo ngại người mua sẽ tiếp tục chuyển nhượng cho người khác.
Trả lời:
Việc GCNQSDĐ cấp sai vị trí đất không phải là hiếm gặp trong thực tế, nhưng trong trường hợp này thì lỗi thuộc về chủ sử dụng, bà là người phát hiện sai sót, vậy nên bà cần làm đơn đề nghị xem xét gửi đến cơ quan có thẩm quyền để giải quyết.
Căn cứ tại Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 quy định những trường hợp đính chính GCNQSDĐ bao gồm:
- Thứ nhất là có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ của pháp nhân, nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.
- Thứ hai là có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ được kê khai khi đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra, xác nhận.
Như vậy, nếu quá trình cấp GCNQSDĐ có sai sót hoặc nhầm lẫn thông tin dẫn đến cấp sai vị trí đất (sai số ô, số thửa đất, số tờ bản đồ…) so với hồ sơ kê khai ban đầu đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra, xác nhận thì người dân có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục đính chính GCNQSDĐ.
Do đó, khi GCNQSDĐ cấp sai vị trí đất sẽ bị thu hồi GCNQSDĐ và tiến hành thủ tục cấp lại sổ
Tại khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 có quy định việc thu hồi GCNQSDĐ được thực hiện đối với các trường hợp sau:
- Đầu tiên, trường hợp Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên GCNQSDĐ đã cấp;
- Thứ hai, khi cấp đổi GCNQSDĐ;
- Thứ ba, khi người sử dụng đất/chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất dẫn đến phải cấp mới GCNQSDĐ;
- Cuối cùng, GCNQSDĐ đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng mục đích hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất, trừ trường hợp đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật.
Theo đó, trường hợp bà phát hiện đã đưa nhầm GCNQSDĐ dẫn đến khi người mua cập nhật biến động thì GCNQSDĐ không đúng diện tích đất thực tế, không đúng đối tượng.
Do vậy, trường hợp của bà Huyền phải thu hồi GCNQSDĐ đã cấp cho người mua, nên bà cần liên hệ với người mua, thực hiện chuyển nhượng lại với GCNQSDĐ diện tích 2.2 ha và bà phải tiến hành xin cấp lại sổ đỏ diện tích 2.3 ha.
Trân trọng.
