Ông Sơn ở TP. Cao Lãnh, Tỉnh Đồng Tháp tiến hành thỏa thuận đặt cọc mua xoài của vườn ông Vàng ở Huyện Cao Lãnh, Tỉnh Đồng Tháp, hai bên không lập hợp đồng đặt cọc, nhưng ông Sơn đặt cọc cho ông Vàng 20.000.000 đồng với hình thức chuyển khoản có ghi nội dung đặt cọc mua xoài, thỏa thuận giá 12.000 đồng/kg. Nhưng sau đó, ông Vàng đã tự ý bán xoài cho người khác và cũng không trả lại tiền cọc cho ông Sơn, nay ông Sơn muốn tiến hành khởi kiện ông Vàng có được không?
Trả lời:
Căn cứ khoản 1 Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015 (“BLDS 2015”) quy định về đặt cọc “Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng”.
Theo như ông Sơn trình bày, hai bên thỏa thuận miệng về việc mua xoài, chứ không lập hợp đồng đặt cọc, vào ngày 13/06/2024 ông đã chuyển khoản cho ông Vàng số tiền 20.000.000 đồng nội dung để đặt cọc mua vườn xoài của ông Vàng và thỏa thuận sẽ hái xoài đến hết tháng 07 năm 2024, như vậy hợp đồng đặt cọc giữa hai bên đã được xác lập.
Tuy nhiên, sau khi nhận cọc, giá xoài tăng cao, ông Vàng đã tự ý bán xoài cho người khác, mà không thực hiện theo thỏa thuận với ông, như vậy, ông Vàng đã từ chối giao kết hợp đặt cọc với ông, ông có thể khởi kiện ông Vàng để đòi lại tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương, theo khoản 2 Điều 328 BLDS 2015 quy định:
“Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Trong quá trình thỏa thuận hợp đồng đặt cọc, hai bên không thỏa thuận về phạt cọc, nên ông có thể tiến hành khởi kiện ông Vàng và buộc ông Vàng có nghĩa vụ trả ông tổng cộng 40.000.000 đồng.
Trân trọng.
